中指研究院讯：11月27日，北京迎来一宗通州区宅地出让，今日出让地块为九棵树南地块FZX-0302-6017地块，中海、北京城建两家房企参与线下竞拍，最终中海12.48亿元斩获地块，溢价率0.97%。

北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块R2二类居住用地，编号京土储挂（通）[2025]041号，建设用地面积24740.127㎡， 规划建筑面积54428.279㎡(其中住宅53828.279㎡，开闭站600㎡)，容积率2.20，限高45m（局部60m），起始价12.36亿元， 起始楼面价22709元/㎡（起始住宅楼面价22962元/㎡）。最终中海以总价12.48亿元竞得该地块，成交楼面价22929元/㎡（住宅部分楼面价23185元/㎡），溢价率0.97%。

图：地块位置

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▌京土储挂（通）[2025]041号

地块名称：北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块

建设用地面积：24740.127㎡

规划建筑面积：54428.279㎡

土地性质：住宅用地

起始价：123600万元

成交总价：124800万元

成交综合楼面价：22929元/㎡

溢价率：0.97%

竞得人：中海

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地块所处梨园板块现状投资价值较高，规划利好较多，所在位置交通便利，邻近地铁1号线/八通线，多条公交线路环绕，且距离九棵树地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了通州区第一实验小学、通州区运河中学西校区、三甲医院北京中医药大学东直门医院(通州院区)、购物中心北京通州领展广场等生活配套。景观资源方面，周边有天主堂、云景公园等50个公园景点。

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